Zmiany w wyborach klientów na rynku nieruchomości

Rok 2012 przyniesie poważne zmiany w krajowej gospodarce nieruchomościami. Nowa Rekomendacja S oraz ustawa deweloperska nie powinny wpłynąć pozytywnie na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości. Które mieszkania i domy na sprzedaż będą cieszyły się popularnością kupujących w nadchodzących miesiącach?

Na pewno: niedrogie i mniejsze. Cena za metr kwadratowy zarówno propozycji z rynku pierwotnego, jak i z rynku wtórnego, w dalszym ciągu jest wysoka. Nowe instrukcje Rekomendacji S mogą obniżyć zdolność kredytową niektórych wnioskodawców, aż o kilkanaście procent. W konsekwencji będą oni poszukiwali mieszkań mniejszych i tańszych, bądź odłożą zakup na później, oczekując na poprawę warunków kredytowych i zebranie wystarczającej kwoty wkładu własnego.

Ustawa deweloperska, która zacznie obowiązywać na koniec kwietnia, spowodowała reakcję deweloperów już teraz. deweloperzy mają nadzieję sprzedać inwestycje gotowe, aby rozpocząć realizację nowych nieruchomości, jeszcze przed wejściem nowej ustawy w życie. Za spadkiem cen nowych mieszkań czy domów idą tańsze nieruchomości z rynku wtórnego. To dostateczne przyczyny, aby stwierdzić, że pierwszy kwartał 2012 roku, może być odpowiednim momentem na kupno mieszkania lub domu.

Analitycy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości spostrzegli spowolnienie budownictwa indywidualnego. Domy na sprzedaż będą więc rzadziej pojawiały się w katalogach sprzedażowych. Chętni szukają małych lokali mieszkalnych, na które dostaną kredyt. przewiduje się kolejne spadki cen mieszkań, w związku ze spadkiem popytu.

Najwyższe ceny nieruchomości dalej pojawiają się w stolicy. Ogłoszenia znalezione pod hasłami: mieszkania Warszawa, nieruchomości Warszawa i mieszkania do wynajęcia Warszawa dają do zrozumienia, że Najwyższe ceny są w Śródmieściu. Przeciętna cena za metr kwadratowy w tej dzielnicy waha się w zależności od raportu, w granicach od 12 tys. zł do 14 tys. zł. Mimo wysokich kosztów mieszkania w centrum i śródmieściu Warszawy sprzedają się bez problemu, ze względu na prestiżową lokalizację i świetne połączenia komunikacyjne. Wśród kupujących modne są również obszary Ochoty i Mokotowa. To wszystko propozycje nieruchomości skierowane do osób dysponujących zasobnym portfelem. Które rejony zamieszkują osoby o średnich dochodach? Najtańsze lokale na sprzedaż pochodzą z: Pragi-Północ, Białołęki i Ursusa.

Sprzedaż mieszkań i mieszkania na wynajem w Krakowie, Poznaniu oraz we Wrocławiu charakteryzują się znacznie niższymi cenami za metr kwadratowy w porównaniu do stolicy. Bez względu na to oferty czekają przeciętnie ponad 100 dni na sprzedaż. Prawdopodobnie, w aktualnej sytuacji, czas sprzedaży jeszcze bardziej wydłuży się.
Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości do całkowitego remontu. Kupujący zwracają dużą uwagę na standard wykończenia lokalu, za który często oddają wszystkie oszczędności.

Więcej aktualnych informacji mogą znaleźć Państwo w serwisie Maxon.pl.

Wyświetl większą mapę